Мошенничество на рынке недвижимости — широко распространенное явление. Существует огромное количество способов обмана, к которым прибегают злоумышленники, и рядовому гражданину без профессиональной юридической подготовки распознать их бывает непросто.
Однако это возможно, если знать главные принципы, на которых основана деятельность «черных» риэлторов и аферистов.
Совершение сделок с жильем без согласия владельца
Некоторые схемы мошенничества в недвижимости встречаются наиболее часто. Одной из них является совершение сделок без согласия владельца объекта недвижимости. Некоторые сделки происходят без ведома хозяев помещений — этот вариант можно встретить достаточно часто. В таких случаях риэлторы предлагают покупку или аренду помещения, не располагая правом собственности на него.
Такие аферы могут иметь различные направления. К примеру, арендованное помещение впоследствии выставляется на продажу. При этом сделка оформляется на основании оригиналов правоустанавливающих документов, которые были получены противозаконными средствами, или на основании поддельных документов. Как результат, оформляется договор, не обладающий юридической силой. Мошенники могут собирать авансовые платежи от лиц, желающих купить квартиру, после чего исчезают.
В другом случае при продаже помещения фигурируют дубликаты документов, выданные при предъявлении паспорта его законного собственника. Бывают и случаи похищения оригиналов документов, предоставленных черным риэлторам на ответственное хранение.
В таких ситуациях совершение сделки возможно, поскольку для этого имеются все законные основания. Ее оспаривание представляет собой нелегкую задачу. Особенно сложным это представляется в том случае, если у агента имеется генеральная доверенность, выписанная собственником недвижимости на его имя и предоставляющая ему право заключать сделки от своего лица.
Также выставляются на продажу неприватизированные помещения, причем сделка проводится под различными «прикрытиями». Например, она может иметь вид приватизации — право собственности на жилье оформляется на других людей. Или сделка может носить видимость поиска клиентов, с которых взимается оплата, тогда как на самом деле жилье находится в собственности государства.
Вопиющим случаем является составление фальшивых документов о смерти собственника жилого помещения. Его жилье продается от лица несуществующих наследников.
Заключение сделки с несколькими лицами одновременно
Одной из форм мошенничества на рынке недвижимости является продажа или сдача в аренду жилья нескольким клиентам одновременно. Это может происходить различными способами. К примеру, мошенники получают документы на квартиру незаконным путем; видя оригинал документа, клиент не подозревает о подвохе. Могут предъявляться и поддельные документы.
В иных случаях имеет место сговор мошенников с собственником. За заключение подобных сделок ему выплачивается часть полученного дохода. Следует обратить внимание на то, что одновременная продажа жилья нескольким лицам нередко встречается среди застройщиков, реализующих квартиры на этапе строительства.
Риэлторы-мошенники совершают и операции с жильем, которое перешло в их собственность незаконным путем. Для завладения квартирой используются методы давления, применяемые в отношении ее владельца, которые могут носить как моральный, так и физический характер. Ни о чем не подозревающий клиент приобретает жилплощадь и получает право собственности. Однако в случае выявления правоохранительными органами преступной деятельности риэлторов сделка будет признана незаконной, и у клиента возникнет масса проблем.
Разновидностью мошенничества в недвижимости является и заключение сделок с помещениями, с которыми связаны правовые ограничения или налоговые проблемы. Мошенники реализуют жилье, арестованное за неуплату долгов или являющееся предметом судебного разбирательства. При этом используются поддельные документы о собственности. Преступники могут также предоставлять ложную информацию о разрешении судебного спора по поводу жилья, приводя «доказательства», не имеющие под собой никаких оснований. Источник lfirm.ru/faq
Источник Крым. Юридическое бюро Волгузов http://ift.tt/2t6PQ4C с помощью IFTTT http://ift.tt/2swI07b юристы Ялта
Комментариев нет:
Отправить комментарий